Bremen Überseestadt
Freiraum für kreative Ideen
An einem Ort, an dem Menschen aus aller Welt zusammenkommen, entstehen neue Impulse – wirtschaftlich, kulturell, politisch. Hafenstädte sind solche Orte. Regional verwurzelt und gleichzeitig global aufgestellt.
Die Überseestadt Bremen bietet mit ihrem außergewöhnlichen, maritimen Flair Raum für neue Ideen. Nur ca. 1,5 km von der Innenstadt entfernt wächst hier, auf einer Fläche von 300 ha, ein facettenreicher und dynamischer Stadtteil. Perfekt für Unternehmen auf der Suche nach einem inspirierenden Umfeld.
In diesem aufstrebenden Stadtteil entsteht das üeins. Ein Bürogebäude, das kaum Wünsche offenlässt: Wählen Sie Ihre Wunsch-Ausstattung für Ihre Flächen – pur, klassisch oder exklusiv, abgestimmt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ausreichend Tiefgaragenstellplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden, ansprechend gestaltete Außenanlagen und nicht zuletzt das spannende Umfeld mit Gastronomie, Hotels und einer Vielzahl an kulturellen Einrichtungen machen das üeins für Ihr Unternehmen zu einem idealen
Standort.
In bester Lage, nur wenige Schritte vom Europahafen entfernt, empfängt das üeins seine künftigen Nutzer.
In dem u-förmigen Gebäude mit fünf Etagen sorgen rund 5.500 m2 Büro- und Gewerbemietfläche für einen hohen Wohlfühlfaktor: eine attraktive Ausstattung und die freie Grundrissgestaltung zur optimalen Unterbringung der unterschiedlichsten Anforderungen tragen dazu bei. Die im Erdgeschoss entstehenden Flächen für Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandel und Gastronomie runden das Angebot ab. Ebenso ist das üeins in puncto Energieeffizienz zukunftsweisend.
Es wird unter Berücksichtigung neuster energetischer Standards realisiert. Zudem wurde das Gebäude bereits durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) mit DGNB gold vorzertifiziert. Das effiziente und nachhaltige Gebäudekonzept reduziert Nebenkosten und schont die Umwelt.
Aber nicht nur das energetische Konzept trägt zum Wohlfühlklima bei, auch die hohe Flächeneffizienz der Mieteinheiten entspricht den Wünschen der Mieter: Die Mietflächen können optimal auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden. Ändern sich die Arbeitsabläufe in Ihrem Unternehmen später einmal, passen Sie die Raumaufteilung einfach flexibel an die neuen Anforderungen an. So können Sie Ihre Fläche im üeins verlässlich und langfristig verwenden – auch bei einer Um- oder Drittnutzung.
Nachhaltig
Effizienz mit Wohlfühlklima
Mietflächen
5 Geschosse, 100 Ideen
In Mietflächen ab ca. 200 m2 sind Ihrem individuellen Raumkonzept keine Grenzen gesetzt. Vom Open Space über Kombibüros mit Mittelzone bis hin zur klassischen Zellenstruktur im üeins lassen sich alle Raumplanungen realisieren.
Meeting Points und Kreativzonen integrieren wir auf Wunsch dabei ebenso selbstverständlich wie Silent-Rooms für hochkonzentriertes Arbeiten oder Hot-Desks als temporäre Arbeitsplatzangebote.
Gerne beraten wir Sie bei der Suche nach der besten Lösung für Ihr zukünftiges Büro. Nutzen Sie unsere Erfahrung in der Entwicklung von nachhaltigen und wirtschaftlichen Büros. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
pur | klassisch | eklusiv
Effiziente Bürokonzepte
Für die Ausgestaltung der Innenräume stehen verschiedene Bürokonzepte zur Auswahl. Die Raumplanung erfolgt nach Ihrem individuellen
Bedarf und bei höchst möglicher, wirtschaftlicher Flächeneffizienz. Das Modul „open space“ eignet sich hervorragend für Teamarbeit oder auch als flexibler Arbeitsplatz für Außendienstmitarbeiter, das Kombibüro mit Aktionszentren ist für Beratungsleistungen vor Ort ideal und Zellenbüros ermöglichen hoch konzentriertes Arbeiten.
reduce to the max
pur
Reduziert auf das Wesentliche, aber dennoch funktional: die puren Flächen. Die Basisausstattung bietet Ihnen flexible Hohlraumböden zur optimalen Anbindung der Büroarbeitsplätze über Bodentanks – dort wo Sie sie brauchen.
Eine energieeffiziente Betonkernaktivierung kühlt und heizt die Räume geräuschlos und zugluftfrei und sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
Der motorisch gesteuerte, außen liegende Sonnenschutz mit Tageslichtlenkung schützt vor unwünschter Sonneneinstrahlung. Komplett ausgebaute Sanitärbereiche sowie Anschlüsse für die Teeküche gehören ebenfalls zum Standard der puren Flächen.
Sie sind auf der Suche nach einer Bürofläche, die bereits einen kompletten Ausbau einer modernen Bürowelt bietet?
Dann entscheiden Sie sich für eine klassische Ausführung, bei der sich die Ausstattungselemente nach Ihrem individuellen Bedarf anpassen lassen. Hierzu gehören u.a.:
- EDV-Verkabelung der Arbeitsplätze, verlegt in einem flexiblen Hohlraumboden
- Energieeffizientes Kühlen und Heizen über eine Betonkernaktivierung
- Individuelle Aufteilung der Flächen mit Gipskartonwänden und Bürotüren
- Strapazierfähige Bodenbeläge
- Gipskartonkoffer und Einbauleuchten im Flurbereich sowie abgehängte Decken oder Akustik-Deckensegel in den Besprechungsräumen
- Beleuchtung der Büroflächen mit Stehleuchten
- Motorisch gesteuerter, außen liegender Sonnenschutz mit Tageslichtlenkung
- Vollständig ausgebaute WC-Bereiche
- Ansprechende Teeküchen
Individuell
klassisch
Repräsentativ
exklusiv
Jedes Unternehmen hat andere Ansprüche an die Ausstattung seiner Büroräume. Das ist gut so. Wenn Sie Ihre Flächen noch komfortabler ausführen oder ihnen eine hochwertigere, eigene Note geben möchten, sind Sie im üeins richtig.
Ihren Gestaltungsideen, um Ihre Büroflächen exklusiv und unverwechselbar zu machen, sind hier keine Grenzen gesetzt. Egal,
- ob für Ihren Büroalltag erhöhte Schallschutzanforderungen oder Akustikmaßnahmen relevant sind,
- ob Sie zusätzliche Anforderungen an die Kühlung der Flächen stellen,
- ob Sie die Annehmlichkeiten eines innenliegenden Blendschutzes zu schätzen wissen,
- ob Sie einen repräsentativen Eingangsbereich oder einen besonders
- hochwertigen Bodenbelag wie z. B. Parkett wünschen,
- ob Sie besonderen Wert auf ein hochwertiges Beleuchtungskonzept legen, um Ihre Flächen in Szene zu setzen
- oder ob Sie sich lieber Sichtbezüge zwischen den Räumen wünschen und Glastrennwände oder -türen vorziehen,
Unser Angebot
Objektdaten
Gesamtmietfläche: ca. 5.500 m2
Mietfläche Erdgeschoss
Gewerbefläche ca. 475 m2
Bürofläche ca. 680 m2
Mietfläche 1. Etage ca. 1.070 m2
Mietfläche 2. Etage ca. 1.070 m2
Mietfläche 3. Etage ca. 1.070 m2
Mietfläche 4. Etage ca. 1.070 m2
Tiefgaragenplätze ca. 60
Außenstellplätze Hof ca. 24
5. September 2019
Jetzt geht's los
Das üeins startet und wächst – dank tatkräftiger Unterstützung unserer Hochbau-Kollegen von ZÜBLIN. Im Herbst 2018 begann das Generalunternehmen mit der Bau-Vorbereitung, im September 2019 folgte die Grundsteinlegung.
Projektbeteiligte
Bauherr: STRABAG Real Estate GmbH, Bereich Hannover
Architekten: gruppeomp Architektengesellschaft mbH BDA | Bremen
Generalunternehmen: Ed. Züblin AG
Kontakt aufnehmen
Ein Projekt der
Bereich Hannover
Podbielskistraße 376 | 30659 Hannover
E-Mail info@üeins.de
Telefon: +49 511 27 9000 60